Le souplex est un logement composé de deux niveaux. À la différence des logements classiques, ce n’est pas l’étage qui est investi en seconde partie mais le sous-sol. Vous pouvez soit le créer, soit transformer une cave en pièce de vie ou encore remettre en état un sous-sol. Cela nécessite souvent de gros travaux, de ce fait penser bien à faire évaluer le coût de ces derniers pour ne pas avoir de mauvaises surprises.
La Maison des Travaux Le Perreux vous dit tout ce qu'il faut savoir sur l'aménagement réussi d'un souplex.
L’utilité de la pièce
Dans un premier temps, définissez l’utilisation de cette nouvelle pièce : une chambre parentale accompagnée de son dressing et de sa salle d’eau ? D’une salle de sport ? D’une salle de jeux pour les enfants ? Sachez qu’avec une création de qualité, votre souplex est tout à fait capable d’accueillir toutes sortes de pièces à vivre.
L'aménagement de souplex
- Pour aménager un souplex, la gestion de l'humidité est le premier élément à prendre en compte. En effet, dans un sous-sol, l'humidité est monnaie courante et il est important d'en venir à bout afin d'aménager un endroit sain et confortable. Si elle ne l’est pas, rectifiez l’humidité par un système complexe pourrait vous coûter très cher.
- Il en est de même pour la ventilation, il est important qu’une extraction d'air soit présente afin d'éviter la formation de moisissures.
- Pensez également à l’isolation du sol, la plupart du temps, le sol est en terre battue, mal isolé, la pièce sera froide.
- Un souplex est souvent sombre, du fait qu’il y a peu de fenêtres, voire même une absence de fenêtres. On peut bien évidemment intervenir au niveau de l’éclairage artificiel grâce aux LED, lampes… Avez-vous pensé sinon à une dalle de sol en verre, au niveau de l’étage supérieur ? Cette dalle laissera pénétrer la lumière naturelle et donnera beaucoup de charme à votre étage supérieur. La peinture est également un autre moyen de rendre un souplex plus lumineux et plus accueillant : utilisez des couleurs claires ou vitaminées pour vos murs, vos plafonds et vos sols. Vous pouvez par exemple opter pour le crème, le jaune, l'orange ou le blanc.
Le budget pour aménager un souplex
Cela est donné à titre indicatif, chaque projet est différent. Le souplex demande une création d’espace et sera donc plus cher qu’une rénovation de maison ou d’appartement.
Là où une rénovation classique nécessite une enveloppe budgétaire d’environ 1 000 à 1 200€ / m², l’aménagement d’une cave en souplex demande un budget travaux d’au moins 1 800€ / m². De plus, dès lors que vous souhaitez utiliser des matériaux haut de gamme, le prix au mètre carré peut facilement s’envoler.
Si vous souhaitez des aménagements spécifiques comme la création de sanitaires, il faudra plutôt tabler sur un budget compris entre 2 500 à 3 000€ / m².
La législation
Pour un aménagement qui n’excède pas 20 m², une demande préalable en mairie est nécessaire. Le permis de construire est de mise si la surface dépasse 20 m² ou si l’aménagement implique une modification de façade ou si le bâtiment est protégé.
Les démarches préalables à la création de souplex peuvent facilement décourager. Notamment à cause de la nécessité de requalification de la superficie du bien. N’hésitez pas à faire appel à notre savoir-faire afin de vous orienter dans vos démarches.
Si les travaux sont bien réalisés, le souplex peut être un élément coup de cœur dans une vente ! Il apportera du cachet et une belle plus-value à votre logement. Si vous envisagez de créer ou d’aménager un souplex, contactez notre courtier en travaux au 06.03.22.09.52 afin d’obtenir un devis gratuit.